2019物業管理新規及新物業法收費標準

  如今,因物業管理與業主產生的糾紛時常可見。在業主和物業之間,好像一直都處於一個不平衡的狀態,業主和物業經常會因為各種原因,鬧出非常多的矛盾, 雖然物業一直都被稱為是服務於小區居民的機構,但是物業作為一個服務行業的組織,在有些時候態度卻是非常強硬的,所以總是會在新聞上看到各種物業與居民爭執不下的場麵。其實物業在為小區居民服務的過程中,對於小區 的環境、衛生、安保、基礎設施等等都是負有責任的,如果物業沒有依法為業主提供這些服務,其實業主是可以拒絕繳納物業費的。日前,2019物業管理新規出台,大家對2019新物業法收費標準非常關注,物業費關係到我們的日常生活開支。下麵,請跟隨國網科技小編一起來看看2019物業新規都有哪些內容呢?2019新物業法收費標準是什麽呢?物業費又是如何計算的呢?

物業管理法


  一、2019物業管理新規定


  按照2019年物業管理新規,在以下四種情況中,業主可以拒絕繳納物業管理費。


  1、收費不符合標準可拒繳物業費


  物業費的收取不是物業公司想當然的決定,物業費的多少是有征收標準的,綠化麵積、安保數量、保潔清潔頻率、 配套健身設施的占比等都是物業費考量的方麵。當小區的物業提供的服務和設施達不到該層次收費標準時,業主可以拒絕繳納物業費。


  2、物業管理服務不好可拒繳物業費


  當物業沒有按照合約提供相應的管理服務,無作為時,業主可以拒絕繳納物業費。比如說,不安排保安巡邏、垃圾 經常不按時清理、公共設施設備報修後不及時處理或者服務人員態度差等,都屬於物業管理單位未如約提供應有的管理服務。


  3、捆綁繳費可拒絕繳納


  按照《物業管理條例》的規定,物業費就是物業費,不得與其他費用捆綁繳納,不得將繳納物業費當做繳納其他代 收生活費用的前提。除此之外,對於物管合約之外的服務,不得強行、隱形收費,業主可以拒絕繳納超出規定的費用。


  4、未交房無需繳納物業費


  業主購房不等於交房,而物業管理費是從交房後開始繳納的,當開發商未交房或者因某些原因延期交房時,物業不 得提前向業主收取物管費。這裏需要注意的是,交房後未入住也是要繳納物管費用的。


  二、2019新物業法收費標準


  1、一級收費標準:1.00元/月/平方米(已包含稅、費);

      2、二級收費標準:0.75元/月/平方米(已包含稅、費);

      3、三級收費標準:0.5/月/平方米(已包含稅、費);

      4、四級收費標準:0.35元/月/平方米(已包含稅、費);


       三、2019年物業費如何計算?


  物業服務成本或者物業管理服務的支出構成一般包括以下部分:


  1、物業管理服務人員的薪資、社會保險和按規定提取的福利費等;2、物業共用部位、公共設施設備的日常運行、維護費用等;3、物業管理區域清潔衛生費用;


  4、物業管理區域綠化養護費用;


  5、物業管理區域秩序維護費用;


  6、辦公費用;


  7、物業管理企業固定資產折舊;


  8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;9、經業主同意的其他費用;


  物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應通過專項維修資金予以列支,不得計入物業管理服務費或者物業服務成本中。



       Tips:


  當業主入住小區的時候,基本上除了簽署購房合同之外,還會與物業簽署一份服務合同,這個合同裏就明確標明了 物業應該提供的服務,如果按照物業法的相關規定,物業提供的服務無法達到收費標準的時候,比如安保設施不好 、環境衛生做得不到位等等,當業主反映到業主委員會之後,業主委員會是可以有權要求,物業強製整改的,如果溝通無效,拒絕繳納物業費也是有法可依的。


  但實際上,有些物業在進行小區服務的時候,態度卻是非常強硬和蠻橫的,有時候就算物業服務做得不到位,也會 用各種的捆綁收費手法來收取物業費,甚至很可能是在業主不知道的情況下,收取了許多業主不應該支付的費用, 比如大家對於電梯費的上漲很不滿,拒絕繳納物業費,但是物業就會以斷水斷電為威脅借口讓你繼續繳納,這種行為都是非常不合理的。


  因為在物管法中規定了物業不得擅自擴大收費範圍,小區內的供水,電氣暖,通訊等費用都是服務商向業主直接收 取,物業沒有權利拒絕代收這筆費用或者停止對業主的服務,更加沒有權利因為任何原因私自斷水斷電,所以大家覺得物業在進行捆綁消費的時候,就需要運用起法律武器來維護自己的合法權益,不能助長物業的蠻橫之風。


     以上就是有關“2019物業管理新規及2019新物業法收費標準”的內容介紹,相信大家對2019物業新規及物業管理 收費標準都有了大概的了解了,更多物業相關知識請持續關注國網科技官方網站,還有永利皇宫、物業管理軟件等智能化、信息化產品。

  


上一條:四川宜賓:地震預警係統提前10秒發出地震預警信號

下一條:國網科技:熱烈慶賀中國共產黨成立九十八周年!

您好!我是您的智能在線顧問,有任何疑問可以隨時點擊我谘詢!